A-Khata vs B-Khata vs E-Khata (Simple Guide)

ಕನ್ನಡ ಆವೃತ್ತಿ
ಎ-ಖಾತಾ vs ಬಿ-ಖಾತಾ vs ಇ-ಖಾತಾ (ಕನ್ನಡದಲ್ಲಿ) — ಗೊಂದಲ ಇಲ್ಲ, ಸರಳವಾಗಿ ತಿಳಿಯಿರಿ

ಬೆಂಗಳೂರು ನಂತಹ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವಾಸ ಖರೀದಿಸುವುದು ಜೀವನವನ್ನು ಸ್ಥಿರಗೊಳಿಸುವಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ಆ ಕನಸು ಕನಸೇ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಖಾತಾ ಇದಕ್ಕೆ ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣ.

30 ಸೆಕೆಂಡ್ ಸಾರಾಂಶ (ಸುಪರ್ ತ್ವರಿತ)

• ಎ-ಖಾತಾ: ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾಲಿಸಿದ ಆಸ್ತಿ. ಲೋನ್, ಅನುಮತಿ, ಮಾರಾಟ ಸುಲಭ.
• ಬಿ-ಖಾತಾ: ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಇದೆ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಆಗುತ್ತದೆ; ಆದರೆ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಕೊರತೆ ಇರಬಹುದು. ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ತೊಂದರೆ.
• ಇ-ಖಾತಾ: ಖಾತಾದ ಡಿಜಿಟಲ್ ಆವೃತ್ತಿ. ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ, ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವುದು ಸುಲಭ. ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಖಾತಾ ಅಂದ್ರೆ  ಏನು? (ಮೊದಲು ಇದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡ್ಕೋಬೇಕು)

ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ನಗರಸಭೆ ಅಥವಾ BBMP ರೆಕಾರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಯಾರು ಮಾಲೀಕರು, ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಇದೆ ಎಂಬ ದಾಖಲೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಲ್ಲ. ಖಾತಾ ಇದ್ದರೂ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಎ-ಖಾತಾ (ಸುವರ್ಣ ಮಾನದಂಡ)

ಎ-ಖಾತಾ ಇರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ನಿಯಮ, ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾಲಿಸಿವೆ.

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
• ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಅನುಮತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ.
• ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಬಿಡುಗಡೆಯು ಮತ್ತು ಬೆಲೆ ಉತ್ತಮ.
  ಸರಳವಾಗಿ: ಎಲ್ಲಾ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಸುಲಭ.

ಬಿ-ಖಾತಾ (ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಸಂಕೇತ — ಕಾನೂನುರಹಿತ ಅಲ್ಲ)

ಬಿ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಕೊರತೆ, ಅನಧಿಕೃತ ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಇತರ ದೋಷಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.

• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಆಗುತ್ತದೆಯಾದರೂ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಇರಬಹುದು.
• ಲೋನ್‌ಗೆ ತೊಂದರೆ, ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ ಸಿಗದು, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ.
  ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಇದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಇ-ಖಾತಾ (ಡಿಜಿಟಲ್ ಭವಿಷ್ಯ)

ಇ-ಖಾತಾ ಎಂದರೆ ಎ-ಖಾತಾದ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಆವೃತ್ತಿ. e-Aasthi ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡಬಹುದು.

• 2025 ರಿಂದ BBMP ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಇ-ಖಾತಾ ಕಡ್ಡಾಯ.
• ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚು, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಕಡಿಮೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖಾತಾ ಈ ರೀತಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಈ 5 ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ:

1. ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಪಡೆಯಿರಿ.
2. PID ಅಥವಾ ePID ಇದೆಯೇ?
3. ಮಾರಾಟ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು EC ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯೇ?
4. ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ/ಭೂಮಿ ಬದಲಾವಣೆ ದಾಖಲೆ ಇದೆಯೇ?
5. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗೆ ರಹಿತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC) ಇದೆಯೇ?
   ಬಾಯಿಗೆ ಹೇಳಿದ್ದು ಸಾಕಲ್ಲ, ದಾಖಲೆ ತೋರಿಸಲಿ.​

ಬಿ-ಖಾತಾ ಅನ್ನು ಎ-ಖಾತಾಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿ (ಎಲ್ಲವೂ ಸಾಧ್ಯವಲ್ಲ)

ಎಲ್ಲಾ ಬಿ-ಖಾತಾ ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

1. ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಕಟ್ಟಿ.
2. ಯೋಜನೆ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ.
3. BBMP ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ e-Aasthi ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
4. ದಾಖಲೆಗಳು: ಮಾರಾಟ ದಾಖಲೆ, EC, ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ, ಯೋಜನೆ ದಾಖಲೆ.
5. ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ.
   2025 ರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಬಿ-ಖಾತಾ ಕಟ್ಟಡಗಳ ನಿಯಮೀಕರಣ ಸುದ್ದಿ; ಇತ್ತೀಚಿನ ಆದೇಶ ನೋಡಿ.

ತ್ವರಿತ ಹೋಲಿಕೆ

ವಿಷಯ	ಎ-ಖಾತಾ	ಬಿ-ಖಾತಾ	ಇ-ಖಾತಾ
ಅರ್ಥ	ನಿಯಮ ಪಾಲನೆಯ ದಾಖಲೆ	ನಿಯಮ ಕೊರತೆಯ ದಾಖಲೆ	ಡಿಜಿಟಲ್ ಖಾತಾ
ಲೋನ್	ಸುಲಭ	ಕಷ್ಟ	ಪರಿಶೀಲನೆ ಸುಲಭ
ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿ	ಸಾಧ್ಯ	ತಡೆ	2025 ರಿಂದ ಕಡ್ಡಾಯ
ಮಾರಾಟ	ವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚು	ಸಂದೇಹ/ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆ	ದಾಖಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟ

ಮೋಸ ತಪ್ಪಿಸಲು ೭ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಸಂಕೇತಗಳು

• ಖಾತಾ ಇದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ ಮಾತ್ರ ತೋರಿಸುವುದು.
• ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲ.
• ECಯಲ್ಲಿ ಹಳೆಯ ಕಾಣಿಕೆ ಅಥವಾ ಕೇಸ್.
• OC ಅಥವಾ ಯೋಜನೆ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲ.
• "ಏಜೆಂಟ್ ಮಾಡುತ್ತೇನೆ, ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕ ಕೊಡಿ" ಎಂದು ಹೇಳುವುದು.
• ಸರ್ವೇ/ಖಾತಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಇಲ್ಲ.
• ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಪ್ರವೇಶ ಸ್ಪಷ್ಟವಲ್ಲ.​

ಕೊನೆಯ ಮಾತು: ಆಸ್ತಿ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆ. ಅಪಾಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ಬಿ-ಖಾತಾ ಇದ್ದರೆ ಭಯಪಡಬೇಡಿ, ಆದರೆ ಸರಿಪಡಿಸಿ.

ಈ ಲೇಖನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಅಲ್ಲ. ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಮೊದಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಥವಾ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.